С 1 июля 2025 года в Греции вступил в силу обновлённый регламент программы «Golden Visa». Реформа направлена на повышение прозрачности, борьбу с финансовыми нарушениями и защиту интересов государства от спекулятивного капитала.
Ключевые изменения включают:
Новый государственный контрольный орган
Создана специальная структура — Golden Visa Monitoring Unit. Её функции: проверка легальности происхождения средств, аудит инвестиционных объектов и контроль исполнения обязательств заявителей. За нарушение предусмотрены санкции вплоть до аннулирования визы и штрафа до 500 000 евро.
Обязательная отчётность раз в квартал
Все обладатели «Золотых виз» обязаны подавать регулярные отчёты о статусе инвестиций: доход от аренды, занятость объектов, эксплуатация недвижимости и пр.
Цифровизация процессов
Заявки, документы и отчёты теперь подаются исключительно через единый электронный портал. Это исключает посредников и повышает прозрачность.
Ужесточённые проверки с 1 сентября
Греция вводит углублённую процедуру due diligence — финансовую и юридическую проверку заявителя. Цель — привлекать надёжных инвесторов, готовых к долгосрочному присутствию.
Новый режим использования недвижимости с 1 октября
Инвестор обязан:
— либо использовать объект как личное жильё,
— либо сдавать его в долгосрочную аренду (минимум 9 месяцев в году).
Краткосрочная аренда через платформы вроде Airbnb будет запрещена.
Увеличение объёмов инвестиций и сроков удержания
— В популярных регионах (Афины, Салоники, туристические острова) минимальная сумма инвестиций повышена до 800 000 евро.
— В остальных регионах остаётся прежний порог — 400 000 евро.
— Срок обязательного владения активом увеличен до 7 лет
Создана специальная структура — Golden Visa Monitoring Unit. Её функции: проверка легальности происхождения средств, аудит инвестиционных объектов и контроль исполнения обязательств заявителей. За нарушение предусмотрены санкции вплоть до аннулирования визы и штрафа до 500 000 евро.
Обязательная отчётность раз в квартал
Все обладатели «Золотых виз» обязаны подавать регулярные отчёты о статусе инвестиций: доход от аренды, занятость объектов, эксплуатация недвижимости и пр.
Цифровизация процессов
Заявки, документы и отчёты теперь подаются исключительно через единый электронный портал. Это исключает посредников и повышает прозрачность.
Ужесточённые проверки с 1 сентября
Греция вводит углублённую процедуру due diligence — финансовую и юридическую проверку заявителя. Цель — привлекать надёжных инвесторов, готовых к долгосрочному присутствию.
Новый режим использования недвижимости с 1 октября
Инвестор обязан:
— либо использовать объект как личное жильё,
— либо сдавать его в долгосрочную аренду (минимум 9 месяцев в году).
Краткосрочная аренда через платформы вроде Airbnb будет запрещена.
Увеличение объёмов инвестиций и сроков удержания
— В популярных регионах (Афины, Салоники, туристические острова) минимальная сумма инвестиций повышена до 800 000 евро.
— В остальных регионах остаётся прежний порог — 400 000 евро.
— Срок обязательного владения активом увеличен до 7 лет
Что это означает для инвесторов
Греческая программа остаётся одной из наиболее привлекательных в ЕС, но теперь ориентирована на долгосрочных участников с прозрачным капиталом. Условия для ранее выданных виз сохраняются, однако продление потребует соблюдения новых требований.
